부동산 가격이 하락한다고 해서 투자를 멈출 필요는 없습니다. 오히려 하락장은 실수요자와 준비된 투자자에게 더 큰 기회가 될 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 하락장에서 돈을 벌 수 있는 전략을 소개합니다.
📉 2025년 부동산 시장 전망 요약
- 금리: 하반기 완화 전망 있으나 고금리 기조는 유지될 가능성 높음
- 매매가: 수도권 일부 및 비수도권 하락세 지속
- 전세가: 전세가 하락 → 갭투자 리스크 증가
- 정책 변수: 규제 완화보다는 안정화 기조 유지
📌 단기적 반등보다는 장기 관점의 접근이 필요한 시기입니다.
💰 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 5가지 전략
1. 소형 오피스텔 수익형 투자
전세가 하락기에는 소형 월세 수요가 증가합니다. 특히 1~2인 가구 밀집지역의 오피스텔은 월세 수익 안정성과 공실률 관리 측면에서 유리합니다.
- ✔️ 역세권 or 대학가 인근 선호
- ✔️ 준공 10년 이내 & 관리비 적정 수준
2. 소액 지분 투자 (리츠, 부동산 펀드)
직접 매입이 어렵다면 리츠(REITs)나 부동산 관련 ETF 등으로 분산투자하는 방법도 있습니다. 주식처럼 매매가 가능하면서도 부동산 수익에 연동됩니다.
- 대표 상품: NH리츠, 신한알파리츠 등
- 장점: 소액 투자 가능, 안정적 배당 수익
3. 경매 & 공매 시장 공략
하락장에서는 급매물이나 경매 물건이 늘어납니다. 입찰가 전략과 낙찰 후 활용 계획(월세 전환, 리모델링 등)을 철저히 준비해야 합니다.
- 입찰 전 실거래가 분석 필수
- 권리분석, 점유 현황 체크 중요
4. 단기 임대 사업자 등록 활용
단기임대(예: 에어비앤비, 출장 숙소 등)는 수익률이 높고, 인플레이션 대응에도 효과적입니다. 단, 해당 지역의 용도지역 및 법적 허용 여부 확인은 필수입니다.
5. 고정 수익 창출 가능한 상가 소액 투자
상가 투자는 경기 영향을 많이 받지만, 1층 도로변, 프랜차이즈 입점 상가는 하락기에도 일정 수익을 유지하는 경우가 많습니다.
✔️ 상가분양보다는 실거래 상가 매입 선호
📌 투자 시 유의할 점
- 레버리지는 최소화, 고정금리 선호
- 공실 리스크, 세입자 이탈 가능성 고려
- 단기 수익보다 안정적인 임대수익 전략 우선
- 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 온비드 활용